Многие владельцы квартир сдают их в аренду как на длительный, так и на краткосрочный период. Интересует аренда недвижимости приезжих, молодые семьи, сотрудников, которых направили в командировку, а также тех, кто вынужден временно выехать из собственного жилья по причине капитального ремонта.
Какие документы нужны?
Интересно то, что термин "аренда" не такой однозначный, как кажется. Учитывая современное законодательство, отметим, что арендатор должен заключить с арендодателем договор найма и у него обязательно должно быть оформление прописки в днепропетровске например. Если это юридическое лицо - то договор аренды. Говоря иными словами, гражданское лицо не может арендовать помещение, а юридическое, то есть предприятие, не может быть нанимателем. Если человек по незнанию заключил договор аренды, то суд вправе признать данный документ недееспособным.
Другая тонкость касается того, что если квартира принадлежит собственнику на правах частной собственности, ее проще сдать внаем в силу того, что собственник может вселить и зарегистрировать по месту жительства или пребывания сколько угодно лиц.
В этом случае он должен в обязательном порядке предупредить о своем решении соседей.
Штрафы
Чревато забывать о том, что предоставления в наем жилья лицам, которые не имеют постоянного места прописки, запрещено законом. Штраф может составлять до 5 минимальных заработных плат, в конечном итоге, никакой прибыли от аренды не захочется. Если же собственник квартиры повторно нарушил вышеуказанное правило, то штраф возрастает до 20 минимальных зарплат.
Подводные камни
Теперь, что касается договора, вообще, аренда недвижимости может осуществляться и без него: хозяин барин, но лучше все-таки уделить внимание и ему. При возникновении разногласий и конфликтов трудно аргументировать свои доводы, если договорные обязательства заключались в устной форме. Причин для разногласий может быть великое множество, начиная от слишком частых визитов хозяина квартиры и заканчивая повторной сдачей в аренду, то есть субарендой. Оформление договора не составляет никакой проблемы если есть прописка в одессе документы которой достаточно просто проверить в агентстве недвижимости, где знают все нюансы и особенности данного документа.
В первую очередь, в договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, в предмете договора подробно описывается местоположение жилья или помещения и его основные характеристики.
Резюме
Нанимателю даже выгоднее, если будет составлена такая бумага. Согласитесь, мало кому придутся по душе частые визиты хозяев, тогда как этот момент можно оговорить в договоре, и в случае чего аргументировать не пустыми фразами, а юридическим документом.