Отже, що ж таке частка в квартирі? Це частина нерухомого майна, яка перебуває у власності певної людини. У сучасний час майже кожна сім 'я, що купує своє житло, намагається відразу ж розділити нерухомість на частки, щоб у дітей був власний дах над головою. Тим не менш, частки в квартирі можуть бути різними. Подібно до цього читайте в статті.
Трохи про головне
В даний час більшість громадян є власниками житлових приміщень. Якщо ж у когось ще немає своєї нерухомості, то вони намагаються скоріше придбати квартиру у власність. Найцікавіше, що зараз люди, навіть перебуваючи в шлюбі, набувають майно не на одну людину (чоловіка або дружину), а відразу ж на кількох громадян, наприклад, на дітей.
З одного боку, це, звичайно, правильно - у підростаючих громадян вже є своя нерухомість, але, з іншого боку, при продажу квартири тут можуть виникнути певні труднощі. Тому батьки, купуючи житла в пайову власність на кожного члена сім 'ї, повинні заздалегідь подумати про можливі негативні наслідки. Адже ситуації в житті бувають різні.
Поняття
Отже, що ж таке частка в квартирі? Раніше вже було сказано про те, що це певна частина нерухомості, наприклад, квартири або будинку, яка належить за правом власності конкретній людині. Позбавити громадянина такого майна можна тільки за рішенням органів правосуддя і те, якщо житло у людини не єдине, і придбано воно було не на зовсім законних підставах.
Якою може бути частка в квартирі? Таким питанням задаються багато людей, які бажають купити хоча б невелику частину нерухомості для проживання і відчувати там себе повноправним господарем. Так от, законодавством це питання досі ще повністю не врегульовано. Тому дуже часто відбуваються такі ситуації, коли в однієї людини у власності знаходиться велика частина квартири, а в іншої найменша, але, тим не менш, вони користуються житлом абсолютно на рівних правах. Про це також необхідно знати.
Частина житла належить дитині
З одного боку, це дуже добре, що батьки або інші родичі подбали про те, щоб у підростаючого громадянина була своя нерухомість, але, з іншого боку, дорослі можуть зіткнутися з певними труднощами. У тому випадку, коли є частка дитини в квартирі, продати таке житло буде досить складно. Тут потрібно дотриматися деяких нюансів, щоб не порушити інтереси неповнолітнього.
Для початку потрібно сказати про те, що для продажу житла, де одним із власників є дитина, необхідно буде отримати згоду органів опіки. Як показує практика, ця служба дуже неохоче розглядає подібні заяви громадян. Тим не менш, можна отримати згоду на продаж житла, якщо:
- пред 'явити попередній договір на купівлю нового, хорошого житла зі значно більшою площею, ніж у житловому приміщенні, де частка дитини в квартирі буде значно більшою, ніж зараз;
- відкрити рахунок на ім 'я неповнолітнього в банку і заморозити там певну суму грошових коштів, передану за продаж житла покупцем - ці гроші повинні піти тільки на дитину.
Іншими словами, потрібно враховувати інтереси неповнолітнього при відчуженні його майна. Наприклад, якщо батьки останнього вирішили продати трикімнатну квартиру і купити натомість однокімнатну, то згоду на продаж житлоплощі громадяни, швидше за все, не отримають.
На додаток
Хотілося б також сказати про те, що в тому випадку, коли сім 'я проживає в квартирі, частина якої належить неповнолітньому, то кращим варіантом зміни такого житла буде не продаж, а його обмін на інше житло більшої площі. Тому що в разі продажу житлового приміщення, частина якого перебуває у власності дитини, можуть виникнути проблеми не тільки з пошуком покупців, тому що не всі хочуть зв 'язуватися з такими складнощами, а й з отриманням згоди на операцію від органів опіки. Це потрібно враховувати.
Крім того, частка неповнолітнього в квартирі тільки що придбаної (якщо це все-таки сталося) повинна бути не менше тієї, яка у нього була раніше. Також за близькістю з місцем проживання дитини мають бути освітні заклади та дитяча поліклініка. Органи опіки завжди враховують цю обставину при підписанні дозволу законним представникам на продаж або обмін житла на нову квартиру. Головне, щоб дитині було добре в нових, житлових умовах. Тому що держава стоїть на захисті інтересів дітей.
Як зазвичай буває на практиці
Якщо сім 'я складається з чотирьох осіб, то при купівлі житла в пайову власність кожному члену сім' ї належить по 1/4 частки в цій квартирі. Це більш правильно і законно. Тим більше, якщо у подружжя є діти. Залежно від життєвих обставин, частина нерухомого майна у когось із власників житла може стати більшою, якщо він придбає її в іншого члена сім 'ї або прийме за договором дарування. Наприклад, дорослі діти вирішують переоформити свої частки в квартирі на батьків з певних причин. Таким чином, останні купують ще по 1/4 частки і стають повноправними власниками квартири (у кожного буде по 1/2 частки нерухомого майна).
Проте, іноді буває і по-іншому. Якщо один з власників житла подарував свою частку одному з членів сім 'ї, то останній стає власником більшої половини квартири, ніж інші домочадці. Це також необхідно знати.
Виділення часток у квартирі
Одне з найцікавіших питань, яке в даний час хвилює багатьох громадян. Це стосується як спільної, так і пайової власності. Під виділенням часток розуміють передачу частини майна в натурі у власність громадянину або виплату йому певної компенсації (якщо його частка дуже мала).
У даному випадку нерідко виникає багато суперечок між людьми, які володіють рівними частками одного житла. Доходить навіть до того, що люди окреслюють межі своєї особистої власності, відгороджуючись таким чином від спільного майна. За всіма правилами закону, при виділенні частки, необхідно мати різні виходи з дому. Як таке можна зробити в квартирі висотного будинку? Це неможливо. Тому що це характерно лише для приватних будинків.
Здійснити операцію з виділення часток на житло можна шляхом складання угоди або через судові інстанції. Найчастіше, люди звертаються до органів правосуддя. Якщо процедура неможлива у зв 'язку з тим, що це призведе до псування майна, то власники повинні виплатити тій особі, чиє майно зіпсоване, грошову компенсацію. Теж саме відноситься до тих випадків, коли частка власності в квартирі настільки мала, що виділити її просто неможливо, і тому тут власнику також покладена матеріальна компенсація.
Дарування частини майна
Тут необхідно сказати про те, що угоди цієї категорії є абсолютно безоплатними. У тому випадку, якщо власник отримує за свою частку гроші від іншої особи - це буде вже з 'являтися продажем частини нерухомості.
Багатьох громадян дуже цікавить питання про те, як здійснюється дарування частки квартири між близькими людьми? Чи є тут якісь особливості оформлення і нюанси? Відразу ж слід сказати про те, що власник частини житла може розпорядитися майном на власний розсуд (подарувати, продати, заповідати). Якщо говорити про дарування, то тут потрібно зазначити, що договір дарування частки нерухомості найчастіше укладається між близькими людьми. Наприклад, батьки дарують дітям свою квартиру або її частину. Так от, у цьому випадку обдаровуваний повинен сплатити держмито за отримання подарунка у вигляді нерухомості.
Крім того, необхідно скласти і заповнити договір дарування і з ним обидві сторони звертаються до служби кадастру та картографії свого району та міста. Можливо, що записатися потрібно буде заздалегідь. Головне, щоб документи були готові. Після того як операція буде оформлена за всіма нормами закону, новому власнику житла видадуть виписку з ЄДРП. Про це також необхідно знати.
Коротка інформація
В даний час багатьох людей також хвилюють питання, пов 'язані з приватизацією житла. Адже якщо квартира раніше була муніципальною, то після проходження подібної процедури вона стає приватною власністю. За своє житло потрібно буде платити податки і перераховувати внески за капітальний ремонт.
Як же розподіляються частки між прописаними в квартирі громадянами в момент приватизації житла? Зазвичай майно поділяється в рівних частках на всіх членів сім 'ї. Наприклад, якщо в житлі проживає і прописано три людини, то цілком можливо виділити на кожного громадянина по 1/3 частки. Так і буде зафіксовано в документах про приватизацію житла. Іншими словами, пайовими власниками квартири будуть кілька людей.
Чи можна продати частку в приватизованій квартирі? Відповідь у цьому випадку буде позитивною. Адже власники часток житла можуть розпоряджатися ними на свій розсуд.
Тим не менш, останні можуть зустрітися з нерозумінням інших членів сім 'ї, які мають переважне право покупки цієї частини нерухомості. Тому при бажанні власника продати свою частку в квартирі він обов 'язково повинен запропонувати іншим власниками житла придбати зазначене майно. У разі відмови останніх від покупки частини квартири, вона може бути продана будь-якій іншій особі.
До викладеного
Звичайно, на практиці буває досить важко знайти ту людину, яка б захотіла стати власником не цілої квартири, а тільки певної частки нерухомості. Більше того, у решти власників може не бути коштів на придбання частини житла. Тому дуже часто, такі угоди закінчуються судовими розглядами, які мають не найсприятливіший результат.
Тому якщо громадянин в силу певних обставин зважився на купівлю частки в квартирі, то перед укладенням договору йому найкраще поспілкуватися з іншими власниками житла, які проживають в цьому приміщенні і дізнатися їх думку з приводу заселення туди сторонньої для них людини. В іншому випадку життя на одній території для всіх власників житла може стати просто нестерпним. Тому перед здійсненням подібної угоди покупцеві потрібно все дуже добре обміркувати.
Якщо це сумісна власність
В даному випадку варто звернутися до сімейного законодавства. Тому що під спільною власністю розуміється спільне майно подружжя, придбане ним у період офіційного шлюбу.
Чи має дружина право на частку квартирі чоловіка, якщо вона була придбана до укладення законного шлюбу? За загальними правилами немає, не має. Тим не менш, якщо чоловік з дружиною будуть розводитися, і дружина доведе, що вона це житло повністю утримувала за свій рахунок і зробила там капітельний ремонт, то суд може визнати квартиру спільною власністю і розділити на дві рівні частки. Хоча на практиці таке трапляється дуже рідко.
Що ще?
Якими можуть бути частки подружжя в квартирі, якщо вона була придбана в пайову власність? Таке питання цікавить багатьох громадян. Тим не менш, якщо мова йде не про спільну власність (наприклад, чоловік купив житло і оформив його на себе в період дії законного шлюбу), а про пайову власність, то частини житла у подружжя можуть бути абсолютно різними. Наприклад, у дружини є тільки 1/4 частина житла, а у чоловіка 3/4. Можливо, це не зовсім справедливо і правильно, але так теж буває. Особливо в тих випадках, якщо чоловік заробляє гроші і забезпечує сім 'ю, а жінка сидить вдома з дітьми.
Корисна порада
Батьки, які бажають продати нерухомість з часткою в квартирі неповнолітньої дитини, повинні обов 'язково пам' ятати про те, що вони можуть зіткнутися з низкою певних труднощів, як при пошуку покупців на таку нерухомість, так і при оформленні документів на укладення угоди.
Тому, вони повинні обговорити це питання з органами опіки. Це дуже важливо. Адже без згоди цієї служби на здійснення операції, квартиру вони продати не зможуть. Більш того, при можливості краще зробити обмін одного житла на інше (договір надати в опіку). Служба перевірить умови нового житла і видасть свій висновок. Головне, щоб дитині була надана у власність така ж частка, як і була у неї раніше в іншій квартирі.
Ув 'язнення
Отже, кожна людина має право власності житло. Проте не всі можуть собі дозволити купити цілу квартиру або будинок. Тому деякі купують тільки частину житлової нерухомості.
Тим не менш, перед тим як громадянин придбає у власність частку в квартирі у сторонніх людей, він повинен бути впевнений в тому, що у них не виникне труднощів під час проживання на одній житлоплощі. Це дійсно дуже важливо. Адже після придбання такого житла, повернути свої гроші назад буде практично неможливо.
Для того щоб уникнути якихось труднощів при купівлі частки квартири, договір потрібно дуже уважно прочитати, а потім вже підписувати. Адже на папері придбана частина нерухомості може виявитися в кілька разів менше за площею, ніж планувалося.