ФЗ № 122 регламентує облік угод за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що обіг об 'єктів, речові права підлягають держреєстрації. До операцій, що підлягають обліку, відносять купівлю-продаж, сервітут, іпотеку, оренду, довірче управління тощо.
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності
Цей документ підтверджує факт внесення об 'єкта до єдиного реєстру. Його видача здійснюється уповноваженим органом за місцем розташування облікового майна. Свідоцтво про державне право власності необхідно мати на будь-яке приміщення або споруду, яка за законом належить суб 'єкту. До категорії об 'єктів, які повинні бути внесені до реєстру, входять:
- Земельні ділянки.
- Нежитлові приміщення.
- Дачні будинки.
- Котеджі тощо.
Наразі досить широко поширена участь громадян у будівництві житлових багатоповерхових будівель. По завершенні робіт кожному власнику також видається свідоцтво про право власності на квартиру. При виникненні спору, а також для підтвердження належності об 'єкта конкретній особі цей документ вважається основним доказом.
Специфіка паперу
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності, фактично, фіксує низку дій, які вчиняються щодо нерухомого об 'єкта. Документ має затверджену форму. У кожного бланка є свій номер. Цей елемент є унікальним і забезпечує захист паперу від підробки. Бланки видаються уповноваженій особі реєстраційного органу під звіт.
Інформація, присутня в документі
Свідоцтво про право власності містить:
- ПІБ господаря об 'єкта, його дату і місце народження, дані паспорти.
- Характеристику нерухомості. Сюди відносять адресу розташування, поверховість, тип, кадастровий номер, загальну площу і, якщо є, житлову.
- Вид права - власність.
- Документи-підстави. Вони вказують на обставини, за яких виникло право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, св-во про спадщину тощо.
- Обмеження або обтяження, встановлені для об 'єкта.
Коли використовується документ?
Свідоцтво про право власності необхідне у всіх випадках, які стосуються обороту нерухомості. Документ буде потрібен при продажу, даруванні, обміні тощо. При здачі майна більш ніж на рік в оренду, необхідно отримати свідоцтво на право власності з відповідним обтяженням. Громадянин може вирішити подарувати частину свого майна. У цьому випадку основний документ буде потрібен для підтвердження наявності права розпоряджатися нерухомістю.
Як оформити документ?
Свідоцтво про право власності видається при наданні певного переліку паперів. Вони підтверджують підстави переходу майна у володіння. Документи можуть відрізнятися залежно від характеру угоди. Ними можуть бути:
- Договір купівлі-продажу. Він підписується в 3-х примірниках: для реєструючого органу, покупця і продавця. Договір підтверджуватиме факт передачі майна іншій особі.
- Св-во про право на спадщину. Цей документ видається в нотаріальній конторі.
- Кадастровий паспорт, якщо у власність оформляється земля.
- Технічний паспорт на споруду, план-експлікація на приміщення.
- При придбанні нерухомості в рамках програми іпотечного кредитування, надається договір з банком у трьох примірниках.
- Якщо майбутній власник перебуває в шлюбі, необхідна згода чоловіка/дружини продавця і покупця на здійснення операції. Цей папір повинен бути нотаріально завірений.
- Квитанція про сплату держмита.
- Копія цивільного паспорта.
- Заява.
Цей перелік не вважається вичерпним. Уповноважена особа реєструючої інстанції має право запросити додаткові документи залежно від характеру укладеної угоди, складу суб 'єктів, типу об' єкта, способу відчуження тощо.
Важливий момент
Для оформлення документа необхідна присутність всіх учасників угоди. Якщо це купівля-продаж, то подають документи продавець і набувач, якщо дарування - передавальний і приймаючий об 'єкт. При переході нерухомості у власність з використанням позикових коштів обов 'язкова присутність представника кредитної організації. При цьому він повинен мати довіреність, що встановлює коло його повноважень.
Перевірка документів
Уповноважена особа Росреєстру приймає папери і вивчає їх на предмет законності та достовірності. Ця перевірка займає, як правило, не більше 2-х тижнів. У разі відсутності ознак шахрайства або інших незаконних дій громадянин може отримати своє свідоцтво.
Термін дії
Свідоцтво про право власності його не має. Документ видається один раз і діє до того моменту, поки об 'єкт нерухомості не стане предметом нової угоди. Причиною заміни свідоцтва може виступати зміна тих чи інших характеристик майна. Наприклад, якщо громадянин вирішив зробити перепланування, в результаті якого площа об 'єкта змінилася, то йому потрібно переоформити свідоцтво. Заміна документа потрібна і при зміні назви вулиці, номера будинку тощо.
Втрата або псування паперу
Чи можна відновити свідчення в таких випадках? Зрозуміло. Однак у цьому випадку процедура займе помітно менше часу, оскільки всі дані про власника і сам об 'єкт вже присутні в реєстрі. Щоб отримати дублікат документа, слід сплатити мито і подати заявку. Реєстратор заповнить документи, видасть розписку. У призначений день можна буде прийти за новим папером. Звертатися в реєструючу інстанцію слід особисто. Закон допускає подачу документа через представника. Але і в цьому випадку йому належить прийти в організацію. Дублікат документа буде вже під новою серією і номером. Щоб уникнути таких ситуацій слід дбайливо ставитися до офіційних паперів. Необхідно пам 'ятати, що свідоцтво про держреєстрацію вважається практично єдиним документом, що доводить приналежність нерухомості конкретній особі. Той факт, що відомості про здійснені операції присутні в єдиному реєстрі, не означає, що можна недбало ставитися до паперів.