Ремонт будь-якого приміщення умовно можна розділити на два етапи. Перший з них називають чорновим або підготовчим. Чорновий ремонт має на меті підготувати приміщення до оздоблення.
Якісний капітальний ремонт ділиться на дві стадії: - чорнова, - чистова (оздоблювальна).
Чорновий ремонт для вторинного ринку
При ремонті квартири або офісного приміщення на вторинному ринку нерухомості до чорнового ремонту буде віднесено демонтаж старих конструкцій, таких як:- дверних прорізів;
- віконних прорізів; - стін; - підлога; - комунікаційних систем водопостачання та сантехніки; - систем електропостачання; - опалення. До чорнових будівельних робіт відносять вирівнювання і усунення всіх дефектів стін і стель, заливку підлоги, вирівнювання його поверхні, монтаж теплих підлог у приміщенні, встановлення сантехніки, прокладання кабелів електропостачання, телефонного зв 'язку, телевізійних і кабелів інтернет-з' єднання. На цьому ж етапі відбувається монтаж внутрішніх комунікацій, таких як:- опалення; - водопостачання; - каналізація.
При проведенні чорнових будівельних робіт можливо виконати роботи з об 'єднання лоджії і кімнати в квартирі, засклити і утеплити балкон, зміцнити віконні блоки. Всі ці роботи необхідно виконати, щоб привести приміщення в початковий вигляд, тобто прибрати "сліди проживання", залишки попереднього ремонту, для того щоб почати заплановані роботи з облагородження приміщення і надання йому нового вигляду.
Чорновий ремонт для новобудов
Тенденція сучасного будівельного ринку в тому, що квартири здаються не як раніше, з оздобленням, а з чорновим ремонтом. Тобто з новобудови прибрано все будівельне сміття, встановлені склопакети, вирівняні стіни, зашиті стелі і залиті підлоги, зроблені стяжки, підведені і заховані в короба всі комунікації, розмічено положення систем електропостачання. При цьому в квартирах нерідко навіть не встановлюється сантехніка, а вводи систем водопостачання та каналізації розміщені так, щоб квартиронаймач міг самостійно розпланувати місце розташування ванни, душа тощо. При цьому потрібно розуміти, що здати будинок з чорновим ремонтом під 'їзду не можна, тому сходові майданчики, ліфтові та допоміжні приміщення повинні бути виконані вчистову. Чорнові роботи нерідко забирають значну більшу кількість часу і сил, ніж оздоблювальні, а тому при плануванні ремонту треба скласти кошторис на виконання всіх цих робіт. Це потрібно для повного і якісного виконання ремонтних робіт.