Який вид ремонту знадобиться будівлі або споруді, залежить від тривалості та умов її експлуатації, капітальності будівлі, від стану окремих елементів: фундаментів, несучих конструкцій, покрівлі, комунікацій та інше. За сукупною оцінкою обстеження визначається вид ремонту. Реконструкція, капітальний або поточний. Також може бути проведений косметичний ремонт. Окрема категорія ремонтів - елітний і євроремонт.
Капітальний ремонт
Будь-який вид ремонту проводиться з метою продовжити термін служби будівлі або споруди. Якщо обстеження будівлі показало необхідність проведення капітального ремонту, складається кошторис на всі види робіт. Слід зазначити, що чіткі межі між категоріями ремонту встановити складно. Капітальний ремонт передбачає часткову або повну реконструкцію будівлі (споруди), реконструкцію окремих частин будівлі, заміну комунікацій та проведення оздоблювальних робіт.
Під час обстеження перед проведенням капітального ремонту може бути дано висновок, що будівля або споруда не може бути відновлена і підлягає знесенню.
Що може входити в капітальний ремонт? Починається все з обстеження і складання кошторису. Проводяться роботи з огорожі майданчика та небезпечних зон навколо будівлі. Обладнання підсобних приміщень. Після цього приступають до заміни каналізації та водопостачання, системи опалення. Заміна електропроводки і систем вентиляції. Може проводитися підвищення рівня інженерних комунікацій та обладнання з урахуванням сучасних тенденцій.
Проводиться ремонт фундаменту, стін, даху або облаштування нової покрівлі. Ремонт сходових прольотів. При необхідності виконуються перепланування. Можуть зводитися надбудови, прибудови, або виконувати часткове розбирання зведених раніше прибудов. Далі приступають до ремонту фасадів і до його архітектурних поліпшень. Заміна віконних і дверних прорізів. І в останню чергу виконуються внутрішні оздоблювальні роботи: вирівнювання підлог, стель, стін. Нерідко в ході проведення капітального ремонту та реконструкції проводиться благоустрій прилеглої території.
Поточний ремонт і його складові. Плановий ремонт
Такий ремонт проводиться з метою відновлення експлуатаційних характеристик будівель і споруд, щоб продовжити можливість їх експлуатації після відновлювальних робіт. Поточний ремонт проводиться, якщо будівля виробила свій ресурс, але можливо підтримати його експлуатаційні дані. Підставою для проведення поточного ремонту буде обстеження або терміни проведення планового ремонту. При цьому оцінюються елементи конструкції та стан інженерних комунікацій. Плановий ремонт для будівель і споруд проводиться в розрахункові, заздалегідь заплановані, визначені регламентом, терміни для продовження нормативного терміну служби. Він пов 'язується з капітальним або поточним ремонтом.
Плановий ремонт може бути і капітальним, і поточним. Це залежить від терміну експлуатації будівлі та періодичності проведення ремонтів.
За заздалегідь складеним кошторисом під час поточного ремонту виконуються наступні роботи:Заделка стыков стен, ремонт фасадов и балконов. Ремонт фундаментів, часткове відновлення їх штукатурки, вимощення. - Ремонт або заміна частин трубопроводів та інженерних систем, включаючи систему опалення, водопроводу та каналізації, електропостачання та вентиляції. Часткова заміна або ремонт вікон і дверей - ремонт підлоги, заміна покриттів. В ході внутрішнього оздоблення виконується штукатурка стін і стель, шпатлівка, облицювання плиткою або іншими матеріалами, оклейка обоями. Проводяться необхідні малярні роботи.
Косметичний ремонт
Якщо будівля або споруда потребує незначних поліпшень, пов 'язаних із зовнішнім виглядом або інтер' єром приміщень, можна провести косметичний ремонт. Цей вид ремонту передбачає незначний обсяг робіт з фарбування стін або підлог, віконних рам і дверей, оклейку шпалер. Суть косметичного ремонту - поліпшити зовнішній вигляд будівлі, освіжити зовнішнє оздоблення або оздоблення внутрішніх приміщень.
Елітний і євроремонт
В останні роки різке зростання пропозицій нових будівельних та оздоблювальних матеріалів, нових технологій у будівництві призвело до появи нового виду ремонтів, так званого євроремонту. Основна відмінність його від поточного або капітального ремонтів - це використання сучасних будівельних матеріалів і технологій при його проведенні, інша відмінність євроремонту полягає в переході на євростандарти. Євроремонт включає обов 'язкову розробку дизайн-проекту, складання проекту в разі перепланувань і отримання дозвільних документів. Закупівлю високоякісних матеріалів і сучасного обладнання. Після цього проводиться євроремонт в узгоджених обсягах і суворо визначеної послідовності. Елітний ремонт потребує крім використання новітніх матеріалів та обладнання вищого рівня кваліфікації всіх фахівців, від дизайнера до оздоблювача, і значного досвіду в організації подібних робіт у підрядника.