На увазі різних життєвих ситуацій дуже часто виникає необхідність поділу однієї житлоплощі на кілька окремих, тобто розділити будинок на квартири, які будуть мати окремі входи і окремих господарів. Така ситуація може виникнути при розділі майна між подружжям, при розділі спадщини між спадкоємцями тощо.
Інструкція
1. Важливе значення при розлученні подружжя має шлюбний контракт. Якщо такий має місце, то в ньому можна чітко прописати, кому з подружжя залишається житлова нерухомість або як вона ділиться між подружжям і тут зовсім не виникне питань з приводу поділу будинку на квартири.
2. Якщо ж шлюбний контракт складений не був, а будинок був придбаний після укладення шлюбу, то ділити його між подружжям доведеться відповідно до чинного законодавства, оскільки цей будинок буде спільною власністю подружжя. При цьому зовсім не важливо, на кого була записана житлова власність, частки подружжя будуть визнані рівними. Після того, як подружжя отримає? будинки, вони зможуть через суд або самостійно між собою визначити порядок користування цим будинком. При цьому один з подружжя має переважне право у викупі другої частини будинку, якщо другий буде його продавати.
3. Як розділити будинок на квартири за наявності кількох власників. Це випадок, коли житловий будинок знаходиться у спільній пайовій власності. При такому розкладі власники будинку повинні укласти угоду між собою про розподіл. У разі, якщо один з власників не згоден або перешкоджає укладенню такої угоди, можна провести розділ шляхом подання позову до суду.
4. При добровільному розділі власності (будинку) необхідно провести ряд наступних дій. Отримайте висновок у відповідних органах про технічну можливість розділу будинку. Такий висновок може визначити, яка з частин будинку, якому власнику належить. Саме висновок може наказувати власникам зробити різні (окремі) входи та ін.
5. Присвойте кожній з окремих (розділених) частин будинку свою власну поштову адресу, звернувшись до спеціальних органів, наділених такими повноваженнями. Отримайте в БТІ кадастрові паспорти на свою частину будинку. Це слід зробити кожному власнику окремо.
6. Зареєструйте в органі Федеральної Реєстраційної Служби право власності на свою частину будинку. Так само повинен зробити кожен з власників. Виконавши зазначені вище дії, процедуру щодо розділу будинку можна вважати закінченою. Ви отримуєте у власність свою частину.