Кошторис - один з головних документів, від яких залежить якість ремонтних робіт. Підготовкою кошторису найчастіше займаються підрядники, які в такому випадку отримують повний карт-бланш над фінансуванням проекту. Для замовника важливо знати, що в кошторисі немає приписок і надлишкових статей витрат. А знайти впевненість у цьому можна тільки в тому випадку, якщо розробляти кошторис самостійно.
Підготовка кошторису для людини, далекої від специфіки будівельно-монтажних робіт, повинна починатися з визначення завдання. В першу чергу слід зрозуміти, ремонт чого потрібно здійснити - приміщення в цілому, окремих кімнат, локальної ділянки.
Залежно від завдання ремонт можна віднести до капітального або косметичного. Капітальний ремонт потребує впровадження в інженерну начинку будівлі, тому провести кошторис за таким масштабним напрямком роботи буде складно. Найпростіше самостійно готувати кошториси на косметичний ремонт.
Інвентаризація
Самостійна розробка кошторису і вивчення специфіки ремонтного процесу часто призводять до розуміння, що деякі роботи можна сміливо виконати самостійно, деякі будматеріали можна не закуповувати, а використовувати вже наявні, а частина інструментарію вже є в наявності.
Тому необхідно провести ревізію наявних будматеріалів та інвентарю, який найчастіше мертвим вантажем осідає на балконах, у коморах і гаражах. Перераховуючи наявне обладнання, важливо паралельно складати список необхідних матеріалів та інструментів, які належить купити.
Бачачи наявні резерви і всі профілі роботи, слід визначити - який фронт роботи довірити фахівцям, а який можна виконати своїми силами. Всі статті кошторису, на виконання яких потрібно залучення підрядників, слід включити в моніторинг цін на ринку. Спиратися слід на середню і максимальну ставку за категорією. З моніторингу слід відразу виключити підозріло дешеві пропозиції підрядних організацій. Швидше за все, вони виконують роботу недоброякісно або в їх прейскуранті є лазівки, які тільки знизять об 'єктивність складеного кошторису.
Вартість будматеріалів
Наступний етап - проведення моніторингу цін на необхідні стойматеріали. Слід вивчити пропозиції будівельних гіпермаркетів, інтернет-магазинів і приватних постачальників. Знижкові акції слід брати в розрахунок тільки в тому випадку, якщо термін їх дії збігається з приблизною датою закупівлі.
Витрата матеріалів обчислюється з обсягу робіт і показника звичайної норми витрати, зазначеної на упаковці матеріалу. При будь-яких будівельно-монтажних роботах слід передбачати запас у розмірі 15% на кожен з видів використовуваного будівельного матеріалу. Надлишок, який залишається після ремонту, стане в нагоді для дрібного зачеплення, необхідність в якому може з 'явитися вже в процесі експлуатації.
Форс-мажор
Навіть найдетальніший будівельний кошторис зрештою виходить за межі позначеного фінансового порогу в плюс або в мінус. Це пов 'язано з нестійкістю цін на будівельні матеріали, обладнання та послуги. Важливо передбачити такі форс-мажори. Для цього підсумкову суму слід просто помножити на 1,5.