Грузия – одна из самых привлекательных постсоветских стран, где иностранцы покупают недвижимость: земельные участки, частные дома/виллы, квартиры, коммерческие помещения, многоквартирные дома.
Инвестирование в недвижимость Грузии с течением времени становится все более популярным среди многих наших клиентов. Инвестиция осуществляется в основном в такую вещь, как квартира в Грузии купить которую лучше всего в Тбилиси либо апарт-отели Батуми и гостиницы, расположенные по всей Грузии. В этой статье мы обсудим причины прибыльности таких инвестиций и процедуры, необходимые для покупки недвижимости в Грузии.
Первый вопрос возникает, может ли вообще иностранец купить недвижимость в Грузии? Ответ - да, иностранец имеет право покупать и владеть недвижимостью в Грузии, но в то же время грузинская сельская (сельскохозяйственная) земля не может быть куплена лицом, не имеющим гражданства Грузии, и это ограничение действует, даже если иностранец намеревается владеть такой землей через юридическое лицо. Этот вопрос подробно обсуждается ниже.
Первая причина инвестировать в грузинскую недвижимость: Грузия — туристическая страна
Цены на недвижимость в туристических странах сильно зависят от туристов, и Грузия добилась колоссальных результатов благодаря своей малочисленности населения. В 2018 году (до Covid-19) Грузия приняла более 8,5 миллионов туристов, а население Грузии составляет около 3,7 миллиона человек.
Таким образом, цены на недвижимость выросли в пиковый период туризма. Позже - туристическая экономика Грузии оказала большое влияние из-за ограничений Covid-19. В результате для размещения было создано много квадратных километров недвижимости, но только 700 000 туристов посетили Грузию в первой половине 2021 года. Это означает, что предложение недвижимости в настоящее время превышает спрос, и это открывает возможности.
Как и в 2021 году, в туристической отрасли продолжается спад – спрос на недвижимость низкий. Меньше спрос - больше рыночная власть покупателей. Таким образом, сегодняшний рынок недвижимости Грузии представляет собой прекрасную возможность для покупки. Со временем туризм в конечном итоге восстановится - цены на недвижимость снова вырастут, и, надеюсь, цифры в ближайшие годы будут выше, чем статистика 2018 года.
Низкие цены
Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в таких крупных городах, как Тбилиси и Батуми, составляет 800 долларов. Цена колеблется от 500$ до 1500$. Цена варьируется в зависимости от расположения, вида с объекта и состояния жилой площади. Некоторые специальные апартаменты/виллы могут стоить до 2500 долларов за кв.м. и более.
Средняя цена квадратного метра по Грузии Жилой недвижимости здесь даже меньше, чем в соседних Армении, Азербайджане и России.
Другие типы недвижимости также доступны по цене, но пользуются меньшим спросом, чем жилая недвижимость.
Вторая по значимости причина для инвестиций в Грузию: инвестиционный климат
Стоимость недвижимости увеличивается постепенно. Однако на момент написания этой статьи пандемия Covid-19 по-прежнему оказывает огромное влияние на индустрию туризма, которая имеет жизненно важное значение для экономики Грузии. Вот почему цены на аренду недвижимости падают из-за Covid-19.
Квартиры в Грузии сдаются в краткосрочную аренду туристам и долгосрочную аренду резидентам.
Краткосрочная аренда приносила своим владельцам целых 10-15% возврата инвестиций. Сегодня на рынке аренды нет такого числа из-за нехватки туристов, но долгосрочная аренда не так сильно пострадала. Тем не менее, мы уверены, что туристы вернутся в ближайшем будущем, а это значит, что цены и рентабельность инвестиций резко вырастут.
С недвижимости, купленной в Грузии, можно платить небольшие налоги
В отношении недвижимости в Грузии вы должны учитывать следующие налоги, которые могут применяться:
- подоходный налог (личный или корпоративный);
- Налог на добавленную стоимость;
- Налог на имущество;
- Налог на прирост капитала;
- Налог на дивиденды (применимо к корпорациям).
Несмотря на то, что существует множество налогов, связанных с владением правом собственности, арендой и продажей недвижимости в Грузии – наша адвокатская контора может оптимизировать и спланировать налоговую нагрузку таким образом, чтобы полностью избавить вас от всех видов налогов и / или минимизировать их.
Налоговый кодекс Грузии предлагает многочисленные исключения и способы минимизировать налоговое бремя и, таким образом, повысить рентабельность инвестиций.