Як взяти в оренду землю під будівництво магазину

Як взяти в оренду землю під будівництво магазину

Взяти землю в оренду під будівництво торговельного об 'єкта може виявитися вигідніше, ніж купувати її. Однак оформлення документів - процес довгий і клопіткий, що вимагає терпіння.

Вартість землі підвищується щорічно. Купити ділянку для бізнесу стає складно. Найбільш оптимальним варіантом для деяких підприємців стає рішення взяти земельну ділянку, наприклад, під будівництво магазину. Процедура оформлення землі має низку нюансів. Необхідно вирішити і узгодити з владою міста всі питання, пов 'язані з місцем, де буде розміщений майбутній об' єкт будівництва.

Вибір ділянки, узгоджувальні роботи

Щоб знайти відповідну ділянку, необхідно звернутися до міського муніципалітету, відділу архітектури. У їх базі даних є багато інформації по всіх землях, що відносяться до межі міста і його околиць. Отримавши інформаційну довідку і переконавшись, що вподобана земельна ділянка належить муніципалітету, потрібно уточнити, чи немає будь-яких заборон на будівництво тут магазину.

Після цього підприємцю слід написати заяву в міську адміністрацію про початкове узгодження місця, де він планує звести будівельний об 'єкт. Адміністративні органи, як правило, відділ архітектури, виносить своє рішення за цією заявою. Розгляд заяви може тривати кілька тижнів, приблизно 1-2 місяці. На підставі інформації з державного кадастру нерухомості виноситься рішення. Воно буде позитивним, якщо не порушуються містобудівні та екологічні норми. У відповідному акті фіксується дозволяє будівництво позначка, цей акт видається заявнику. Акт вибору земельної ділянки після цього потрібно узгодити з низкою організацій, які відповідають за спорудження будівель. Можливо, підприємцю доведеться провести екологічну перевірку і отримати дозвіл на будівельні роботи біля органів охорони пам 'яток і міських комунальних служб. Далі слід отримати санітарно-епідеміологічний висновок у Росреєстрі. Крім того, аналогічний висновок потрібно буде отримати в Управлінні природоохорони.

Взяття на облік

Коли закінчаться всі узгоджувальні роботи, обрану землю потрібно буде поставити на кадастровий облік і отримати на неї технічний паспорт. Крім цього, потрібно зафіксувати, яким чином майбутня будівля буде розташовуватися в кадастровому плані. На заключному етапі весь пакет документів необхідно відправити в адміністрацію міста, щоб глава муніципалітету виніс постанову про дозвіл взяти земельну ділянку в оренду під будівництво магазину. При позитивному рішенні залишиться зареєструвати договір оренди ділянки в органах Росреєстру, після чого він набуде чинності.