Поетажний план та експлікація квартира зазвичай потрібна власнику при оформленні перепланування в будинку або квартирі, при передачі нерухомості в заставу (наприклад, у разі купівлі в іпотеку), а також при вступі в права власності, даруванні та оформленні спадкових прав.
Експлікація і поетажний план - у чому відмінність?
Поетажний план будинку являє собою графічне зображення як житлових, так і нежитлових приміщень, які знаходяться на одному рівні (поверсі). На чертежі в обов 'язковому порядку позначаються несучі стіни, дверні та віконні прорізи, входи, інженерні комунікації.
Експлікація - це якісні, кількісні та технічні характеристики приміщення. Тобто сюди входить поверховість будівлі, загальна площа, висота, призначення приміщень.
Без цих двох документів ввести будинок в експлуатацію, а також поставити багатоквартирний будинок на кадастровий облік не вийде. Вони взаємно доповнюють один одного і тільки при наявності обох документів можна скласти повну характеристику приміщення.
Де можна отримати експлікацію і поетажний план?
Поетажний план і експлікація квартира виготовляється БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Для того, щоб отримати ці документи на квартиру, вам потрібно зібрати документи, написати заяву, оплатити держмито і відправитися в БТІ. Подавати заяву повинен особисто власник приміщення і якщо раптом його немає, то потрібно подбати про нотаріальну довіреність. Після вивчення документів, вам призначають день і час, коли до вас прийде інспектор, для проведення огляду та обміру приміщення.
Після візиту інспектора вам доведеться почекати деякий час (від 14 днів до 2 місяців) і отримати готові експлікацію і поетажний план в БТІ. Якщо вам потрібні ці документи терміново, то озвучте це при здачі документів. Часто, є можливість зробити документи швидше, але доведеться доплатити за "терміновість" ".
Які документи потрібні для отримання експлікації та поетажного плану?
При відвідуванні БТІ не забудьте підготувати і взяти з собою:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу,
- документ про право власності (виписка з ЄДРН),
- нотаріальна довіреність, якщо ви не є власником об 'єкта.
Якщо ви купували квартиру за договором інвестування і права на квартиру ще не оформлені, то обов 'язково треба мати на руках договір пайової участі або договір переуступки прав.
У разі, якщо у квартири кілька власників - заяву подати може будь-хто з них.
Чи можна отримати експлікацію і поетажний план в інших спеціалізованих організаціях?
Останнім часом з 'явилося багато організацій, які надають допомогу в отриманні даних документів. Користь від них тільки в тому, що вони можуть посприяти в більш швидкому виготовленні документів в БТІ. Також ці організації надають послугу здачі та отримання документів за вас, а також доставки додому або в офіс. Але ціна послуги буде значно вищою, ніж якби ви займалися оформленням документів самостійно.