З настанням спекотної погоди багато хто замислюється про те, щоб перебратися з задушливого міста туди, де повітря свіже і зелень, не вкрита пилом. На дачу! А тим, у кого немає власного заміського будинку, наші експерти Петро Образцов і Ольга Воронова розкажуть, як орендувати будинок на літо.
- 2. Де шукати: оголошення або агентство
- 4. Як правильно оформити договір
- 5. Чи потрібно реєструвати договір
- Якщо ви хочете знайти найоптимальніший варіант дачі на літо, потрібно звернути увагу на ряд позицій, а саме:
- 1. Ближнє оточення дачної ділянки
- 3. Рельєф дачної ділянки та її затіненість
- 4. Організація простору на самій дачній ділянці
- 5. Технічне оснащення дачі
- Дачний комфорт часом залежить від дрібниць, так що звертайте увагу на всі деталі!
Завбачливі орендарі починають займатися підбором варіантів оренди дачі ранньої весни, а то й наприкінці лютого. Але не засмучуйтеся, зайнятися проблемою літнього заміського відпочинку можна і в травні, і навіть на початку червня.
1. Віддаленість від міста та інфраструктура Насамперед чітко вирішите для себе, для чого ви знімаєте дачу. Одна справа - їздити щодня з дачі на роботу і назад, інша справа - всі три місяці майже безвилазно насолоджуватися співом пташок і купанням у сусідній річці. Тому визначте бажану і максимальну відстань від міста до вашої майбутньої дачі, але обов'язково з урахуванням завантаженості провідного до неї шосе. Якщо передбачається електричка або автобус, то оцініть відстань до станції, яку доведеться долати пішки. А також до річки (ставка, озера), якщо без купання для вас ніяк неможливо. Якщо не будете часто їздити в місто, то дізнайтеся, чи далеко магазин. І де аптека або станція швидкої допомоги - це якщо ви хочете поселити на дачі немолодих бабусю і дідуся.
2. Де шукати: оголошення або агентство
Перш за все, можна запитати у знайомих, у кого є дачі, чи не здає хто в їхніх селах, селищах. Потім шукати потрібно в Інтернеті або вибирати з безлічі оголошень в газетах і спеціалізованих видань з оренди квартир або дач. Можна, звичайно, звернутися в агентство, але там можуть вимагати плату вперед і лише за адресу, яка найчастіше вам не підійде. Якщо плата після здійснення операції - звертайтеся. Можна й самому дати оголошення із зазначенням усіх своїх вимог. Досвід показує, що обов'язково подзвонять, але коштувати буде дорожче, ніж якщо ви знайдете самі.
3. Дивимося дачу і перевіряємо Ну ось, знайшлися 4 відповідних варіанти, треба їхати дивитися. Заздалегідь домовтеся з господарем, щоб у нього були на руках всі документи на будинок і землю і паспорт. У вас з собою теж повинен бути паспорт, які-небудь ще підтверджують документи. Загалом, і ви, і господар повинні переконатися, що ви - ті, за кого себе видаєте. А то бували випадки, коли дачу здавав шахрай, який скористався інформацією про відсутність господарів, які виїхали відпочивати до Туреччини. А гроші взяв вперед. Звичайно, найкраще знімати за рекомендацією знайомих.
4. Як правильно оформити договір
Вам пощастило - серед цих 4 адрес знайшовся ідеально вам відповідний. Або не ідеально, але все ж підійде. Приступайте до укладення письмового договору. Це вигідно і вам, і господареві - в разі чого договір виявиться дуже корисний в суді. У договорі має бути прописано, на якій підставі дача з ділянкою належить орендодавцю, а також зазначено номер документа. Це може бути свідоцтво про держреєстрацію, договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину. У договорі має бути зазначено, що дача і ділянка передаються у тимчасове користування на термін з... до... за... рублів (доларів) з оплатою по... числам місяця (або за весь термін вперед), права та обов'язки сторін. Чи можна, наприклад, їсти господарські яблучки, коли виростуть? Наявність на дачі цінних предметів меблів або побутової техніки теж варто відзначити.
5. Чи потрібно реєструвати договір
Реєструвати договір не обов'язково, але бажано. Що стосується взаємовідносин господаря з податковою інспекцією, то орендаря це не стосується. Господарю ж раджу податок заплатити. Тоді в разі будь-яких неприємностей з боку орендаря можна буде звернутися до суду, як і за наявності договору.
Поспішайте, літо обіцяють спекотне. До речі, з цієї точки зору уважно поставтеся до дач в тих районах вашої області, де можуть задимити торфовища.
Якщо ви хочете знайти найоптимальніший варіант дачі на літо, потрібно звернути увагу на ряд позицій, а саме:
1. Ближнє оточення дачної ділянки
Тут потрібно подивитися, як далеко розташовані будинки сусідів, які вони і скільки їх. Не дуже-то приємно буде перебувати на ділянці, яка затиснута між трьома високими котеджами - ви будете постійно на загальному огляді. Також розгляньте, що ви бачите за периметром ділянки - чи немає поблизу звалища або сміттєвих контейнерів. Але головне - чи немає поруч «будівництва століття». Ні відпочинку, ні спокою в такому випадку не буде весь сезон, адже ви не про це мрієте, правда? До обраної вами ділянки повинна підходити доріжка нормальної якості, хоча б пішохідна, - це можуть бути бетонні плити або мощення асфальтовою крихтою, але ніяк не глиниста колія - тоді ви в дощ зможете вийти за межі дачі тільки в гумових чоботях.
2. Далеке оточення Оскільки ваша мета - продуктивний відпочинок, то для цього повинні бути умови. Сидіти в межах ділянки швидко набридне. Подивіться - а чи є де прогулятися, чи є куди сходити. Ліс, поле - дуже добре. Річка, озеро - відмінно! Можна буде купатися в спеку. Ось тільки краще б водойма була не зовсім поруч з дачею, а метрах в 300-500, інакше не дадуть спокою туристи і відпочивальники. А от якщо поруч ставок або тим більше болото - це не зовсім вдалий варіант, замучують комарі.
3. Рельєф дачної ділянки та її затіненість
Небажано, щоб ділянка була в низині, була занадто затіненою і сирим. На таких ділянках завжди холодно, і обов'язково є комарі. Сирість дають близько залягаючі ґрунтові води, їх, звичайно, не видно, але мікроклімат ви відразу відчуєте. Після дощу на таких ділянках стоять довго непросихаючі калюжі. Оптимальний варіант - ділянка, де є і відкриті сонячні місця, і мереживна тінь.
4. Організація простору на самій дачній ділянці
Бажаний суцільний паркан. Низька сітка-рабиця - дуже незатишно, немає почуття захищеності. Обов'язково повинен бути хоча б один куточок відпочинку: альтанка, навіс, мощений майданчик або затишна тераса. Ви ж плануєте відпочивати, а як ви це будете робити, якщо для відпочинку нічого не передбачено. Зверніть увагу, чи є місце для мангала, гриля. Чи є достатньо місця, щоб поставити стіл зі стільцями? Ну і, звичайно, територія повинна бути доглянутою і обов'язково повинні бути тверді доріжки - інакше і по самій ділянці ходити доведеться в гумових чоботях, навіть коли спекотно, оскільки трава набирає багато роси.
5. Технічне оснащення дачі
Перевірте, чи є на ділянці вода. Найзручніше, якщо є свердловина і вода підведена в будинок. Але й криниця теж добре. А от якщо води немає, і потрібно далеко ходити до колонки або джерела - це вже проблемно. На ділянці повинен бути дачний душ або банька - влітку це дуже важливо. Зверніть увагу на «зручності» - в якому вони стані, як далеко розташовані. Ідеально, звичайно, коли дачний будинок оснащений каналізацією, але так буває не завжди. Обов'язково поцікавтеся, як йде справа з електропостачанням. Досить часто буває так, що місцевий трансформатор не видає 220 вольт (старий, обслуговує багато будинків). Тоді навіть вскип'ятити воду для чаю стає проблемою. У деяких місцях буває часте відключення електроенергії через проблеми зі старим обладнанням. Поцікавтеся у сусідів, чи не спостерігається така ситуація.